大廈易主中國房東漲租2.5倍關電梯趕住戶非法做民宿

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6月2日 21:51
“我把地址和姓名碼起來了，漲租通知。(重點摘錄：自2025年1月17日起，本公司完成產權移轉，登記為新的所有人。…租金離當初簽約已逾1年10個月未調，近年公用事業費率連同物價高漲，各項費用支出也隨之增加。…在參考附近類似物件的出租行情後，計劃自令和7年8月1日起調整如下，租金¥85000→¥190000/月。)”

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6月2日 22:07
“順帶一提，目前遭遇業主的騷擾，電梯停用有半年之久。”

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6月3日 20:36
“電梯修復要6個月時間扯不扯? (重點摘錄：為了確保電梯運行安全(5月13日)即日起暫停使用。故障原因：[1]門扇的機構零件毀損無法運作。[2]工廠答覆製作全新門吊輪，預估交期需6個月以上。[3]此外電氣系統被指出問題可能會漏電。)”

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“非常感謝這幾天發文得到了許多人的意見。我們居民很清楚不必答應無理的漲價要求，也完全沒有那個打算。現在情況由於新業主未提出續約，包括我在內租客先後依法自動更新。”
“未登記民宿已經由觀光廳勒令停業，國家最起碼做了他們能夠做得事情。”
“這次困擾跟外國業主沒什麼關係，而是對方不想要遵守日本法律。我蠻懷疑他們會出席法院開庭和調解，即使裁定出來也不知道是否服從，所以至今仍沒有委任律師承辦。”

6月12日 19:14
“昨天收到的這樣實在不能接受。真希望對方親自登門道歉。電梯的修繕工程根本沒來動過。#漲房租 #違法民宿 (重點摘錄：經公司內部重新慎重考量後決定暫緩此事。所以該上漲通知視同無效[作廢]，今後仍按現有的租金額計收，請您放心。此外關於電梯修繕工程長期造成不便，如今順利完工並恢復正常使用狀態。)”

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電梯大廈位於東京板橋區，鋼筋混凝土結構，7層樓高屋齡45年，總共20戶居民入住。有位40歲男性上班族租在這近15年，1DK公寓面積約30平方公尺，周邊行情落在6 ~ 8萬遠低於調漲金額。男子打電話給管理業主結果他們竟然一問三不知。進一步追查發現中國人掛名代表公司，所在地換來換去看不出來幹什麼東西。事實上它給人感覺像1間空殼公司，根據登記資料顯示最初由另1人，2021年成立資本額5百萬，主要從事網路電商經營。隔年6月轉讓給中國遼寧省的1位中國人，營業項目新增「不動產買賣租賃及管理」，去年5月再加進居住板橋區、中國人名的男性作為共同代表。而公司轉讓後地址頻繁變更，一下去年3月在台東區北上野，7月遷至中央區日本橋馬喰町。現在地點以月租1萬5千找了住商混合2樓的辦公室，空間小到大概僅能容納單人桌椅而已。


2月中旬過後大廈情況逐漸變得詭異，陌生人出沒上上下下徘徊，5樓空房門口莫名寄來包裹，有微波爐和其它不知道被人拆開搬入，仔細看門把懸掛黑色的密碼鑰匙盒，民宿挺多這類裝置去查該區的資料名冊，遍尋不著恐暗地經營也沒向鄰居做說明。總之繼續住下去擔心遭遇騷擾，男子退縮了選擇花錢尋找新居。回顧電梯大廈最早由信用金庫子公司自地自建，去年11月某家上市房企買下準備翻修轉售牟利，怎料短短1個半月維持原狀又賣給中國公司，居民全被蒙在鼓裡。房產業者表示：「常見中國人出手闊綽而迅速整棟賣掉。另種可能信用金庫排除考慮可疑公司，房企一開始就鎖定幫忙中間轉手獲利。」「推測高額房租要逼走住戶，每走1個立刻改民宿。剩下來的居住感受肯定差，即便法律保障承租人權益，實際其實很難生活下去。隨著地區再開發帶動附近地價上漲，或許業主覺得幾年後可以高價脫手。」


後來4個月過去幾乎天天有2 ~ 3人結伴，拖著大行李箱走進來到夜裡大聲喧嘩。2間空房被發現以2萬5千左右的價格刊登於訂房平台。而且明明額外支付幾千塊管理費，丟垃圾、清潔工作還要自己來，終究導致5戶人家撐不住，以及下個月4戶預計搬離，1名1DK格局一住30多年的50多歲租客獲得旁人支持，向業主寄發存證信函表明拒絕接受漲價。就在半個月前電梯忽然停用管理員支吾其詞，推說零件老舊雖然沒壞需要更換才安全，無法保證什麼時候修好意圖強硬逼退。這下子苦了7樓的70多歲老婦，嚴重影響日常生活快出人命。她說：「不得不外出採購但沒辦法像以前那麼多次。當務之急首先恢復電梯，否則哪天因此膝蓋報銷真的永遠出不了門。」「沒人願意租給老年夫妻。我們能去哪裡?」


4日當媒體實地探訪剛好正進行搬家作業，(為何搬走?)居民無奈解釋：「原因眾多第一是不信任。空調損壞不修若用水設備再壞，便完蛋沒救了。」此時巧遇負責人過來視察狀況，眼看記者提問連忙否認是業主，匆匆離開大廈沒入人群中消失。「有働Times」節目中他否認參與公司經營，只是借名登記希望早日解除負責人身分。對買樓、漲租通知等等事情毫無所悉。另位中國業主稱在香港從事不動產投資，這邊漲個2.5倍十分正常，拿來翻新樓房提供更好的居住環境。下秒突然拋出：「聽說反應挺大的，舊住戶統一不漲，最快下週一告知。」「我沒有經營民宿的想法。會加以嚴查並且杜絕。住戶接觸的話也能表達我們非常抱歉。」


9日參議院決算委員會上委員長片山皋月點名此事震驚國人，首相石破茂說：「我們肯接納遵守規矩的外國人，實現共生社會，保持井然有序，同時嚴格處置那些違規份子。」「徹查取締任何涉嫌非法經營的民宿案件。致力宣導我國關於不動產使用方面的規定及諮詢窗口。」「積極採取措施防止居民遭受不當損失。」經過幾天輿論發酵又鬧上國會，隔天凌晨4點電梯默默恢復運轉，然而因為害怕所以大家不敢乘坐。當記者再度聯繫釐清取消調漲一事，那位負責人搬出同一套”辭職”說詞：「我已經不幹了 ! 6月9日辭得，不要再打給我，在做別的工作，沒有義務告訴你。」繼續追問下語氣更為強硬：「你啊這是騷擾電話，妨害營業。正在錄音囉，都說不再回應。跟我沒關係啊，不是我的電話 !」

網友留言：

6月3日 07:39
“從公司名稱及法人編號搜查是它吧。誰可以取得登記謄本就能掌握較多該公司細節。”

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6月3日 07:58
“哦結果毋庸置疑。創業地點在這棟樓。普通住宅公寓大廈對吧。然後前面講OTOKU合同會社，那名稱一般日本人不會取，與另1家名副其實的中企登記同一房間。之後它遷移至台場THE SOHO。背後可想而知中國(企業)的代理人? 或專門服務中國人的司法書士?”
“忘記貼了。相同地址。”

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6月3日 14:14
“如此短時間之內頻繁搬家，詭異公司捏。”

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6月3日 14:38
“想說他們應該會做不意外他們果真做了。”

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6月3日 17:30
“這哪國字體? 比較特別有點好奇。”

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6月4日 07:01
“往下看見金額以前，此處先讓人噁心到。(深表謝意)”

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6月4日 18:32
“最近支那人持續猖獗。電梯停擺半年，建議居民開吉。為什麼說支那人，你看中國簡體字。”

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6月4日 23:04
“翻完OTOKU合同會社登記資料拉。1 ~ 4數字越大時間越新。似乎由日本人設立，後來被中國人收購。都公開資訊沒事吧，總之先遮一下地址。好像還有個相似的公司叫OTOKUWORLD。”

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6月5日 13:02
“OTOKUWORLD疑似清算中。雖然仍在清反正當結束吧。正確完結包括官報發布解散公告，拉拉雜雜一大堆麻煩事情壓。是說依然感覺如異國人士，不過中央區(表面上)住得真好耶…看位置挖咧高樓，我也想住高樓豪宅 ! 既然它清算中，目的相差無幾，地址如同OTOKU合同會社創立當時，儘管役員名單有差，最後結局大概殊途同歸。稍微查了下有沒有賣什麼電子產品or口罩? 中國黃牛該不會就是透過這種，運回國內轉頭申請退還消費稅? 跪求懂行大神指點 !!”

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6月5日 20:30
“這次的新聞可謂天地難容。拜託和其餘住戶團結起來，請勿獨自行動。連關西知名的晨間節目都報了，搞不好有誰願意伸出援手。老人住得樓層電梯停掉實在令人髮指。”

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6月13日 08:41
“那個板橋案子看起來像現金買賣。無抵押貸款。”

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“中國人帶著深仇大恨移民過來。以欺負日本人為樂，並為之自豪。”
“可怕哈哈。”

“因為借地借家法沒有租客同意不得隨意漲租。業主八成是中國人對日本法律陌生你就拒絕吧。話講回來外國人能自由買賣不動產實屬異常。”

“(在下不動產經紀人)你只能算被「請求」表示「不同意」回絕對方沒事的。其次借地借家法有說只要你不同意是沒辦法強制驅離。一直維持原樣支付舊房租住下來便OK。”
“偶然隨手留得言達115萬曝光次數再度嚇一跳。法律上如我所言然而與其跟房東對峙硬要留下，可能尋找新的租屋處比較實際更有建設性。也可能中了房東的「圈套」剩下你自行判斷。”

“中國人收購土地、樓房調漲租金逼走日本人，再叫親戚之類過來住的事情似乎越來越多…”

“你請求支付原本的房租，說對方拒絕受領當理由，拿去供託即可囉。(民法494條第1項)”

“補充電梯等設備停用期間能夠減少租金也許該你反過來提出要求呢。”

“自民黨、公明黨全部放任中國人爆買不動產於是變成這樣。”

“每個人都在說「可以拒絕漲價喔。」你們搞錯問題點了，糟糕的是管理業主，正千方百計騷擾住戶，譬如關電梯驅趕他們。”

“取消不代表終結一切。請加強取締非法民宿。”
“另外還蠻多住戶失望離開了，搬家費用怎麼處理呢? 再來非法經營案例遍布全國各地，推動民宿特區的人麻煩負起責任解決。”

“取消加道歉只是一時性的吧，日本人最好多多開吉，給他們一點顏色瞧瞧。”

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